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    案例分析

    房屋漏雨,可否拒交物业费?

    wnba女篮巨星 www.ztjci.tw 作者:   发表时间:2016-11-29 15:42:33   点击数:1393

    2012年,蔡女士在市北区某小区购买了一套新房,装修入住后,发现小卧室的东南角漏雨,湿了一大片,遂报修至物业公司。但几次维修之后,漏雨问题一直未彻底解决。蔡女士对物业公司的服务不满,开始拒交物业费。物业公司经多次催缴无果,来到市北区民事纠纷人民调解委员会寻求帮助。

    调解中,蔡女士说:“我不交物业费是有理由的?!彼硎?,第一,自己并没有和物业公司签订物业服务合同;第二,自家漏雨问题物业公司一直未给解决,服务不到位。


    调解员姜东解释道,物业服务合同是存在的,物业公司已和业主委员会签订,对蔡女士是有约束力的。关于房屋漏雨的问题,蔡女士混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别。物业服务公司与业主是物业服务合同关系,而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。由于受损部分不属于公共设施、公共区域,该部分的物业服务不属于物业管理所涵盖的服务范围,而属于特殊的物业管理服务,对该部分维修应当另行支付费用,业主没有理由拒交物业管理费。

    闻听此言,蔡女士表示会把拖欠的物业费补上,物业公司也同意不收蔡女士的滞纳金。


    法律解答:

    《物业管理条例》第六十七条:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉?!?

    《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持?!钡诹酰骸熬槊娲呓?,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持?!?

    来源:青岛新闻网

     

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